杭州这地儿，房啊，确实不是哪位想盖就能盖，想盖哪位想盖。
那会儿认定是拿地就完了，目前真不是了，目前的地产，就像杭州这两年，是个“磨盘”，越磨越紧，越磨越值钱。咱们不看那些大道理，直接说家常话，在杭州买房，那得看个啥？ 先说地段，这水，在杭州，没几个白水的。
你看余杭，别看老，但自从把那个“钱江世纪城”给盘活了，那是真格地。
那会儿可能认定叫西湖、叫上天竺，目前懂了，那是啥灵境啊。钱江世纪城那几年，租便宜，但那是几年前的感觉，目前只看它能不能住人，能不能让生意做。
这就跟去杭州旅游一样，西湖还是西湖，但要是你不去那个老位置，那叫“杭州”吗？目前的年轻人，特别是九堡、良渚那边，都往那个高科技的、有产业的地方钻。你要是找那种只有水面没有风景的烂尾楼，那挺尴尬的，毕竟目前这市场，大家眼巴巴看着，哪位买哪位倒霉。 再说规划，这玩意儿在杭州，一旦定稿，就没人敢轻易改了。
你想改，那就是在跟政府讨价还价，还得看心情。
比如那会儿西湖边围挡一拆，大家心里就明着知道，那地方可能就被动地封了。目前不一样了，你看龙湖、天环那些地，规划得挺细，就连有时候比政府还热情，恨不得把路修到楼下。
这种“被设计感”的项目，价格那是真不低，但也真没人敢随意搞“小动作”。
这就好比你去杭州看路，跟着指南针走，哪条路、哪块地，你一眼就能看出来，不像那会儿，那是猜。 价格嘛，这就更直白了。杭州的房价，跟之前的互联网泡沫跑得挺快。
那会儿大家认定买个大房子是投资，目前认定是住家，房价虚高是必然。
你看这个数据，大卓广场那几年，几千万一套，那是确实大饼。但到目前，大量新盘，拿地价略微低一点，但溢价到了千万，就连更高。
为啥？出于地段变了。
那会儿是“西湖”，目前是“顶级学区”加“地铁直通未来科技城”。你这要是去个公园路边盘，那价格能卖到多少？不如隔壁那个带地铁的，一平方早就不止了。 还有啊，这杭州的地，忒“懂”人了。你刚买个房，房东可能还在犹豫要不要换小区，就连还在犹豫要不要卖房。
这种心态，确实挺有意思的。出于这地方，房你不卖，是卖不掉；你卖了，别人也别想捡漏。
这就叫“房在你手里”。
那会儿是“我有房”，目前是“我有房有粮”。
你想想，你要是在这个城市里买了个卖不出去的，那心理负担挺大的。
毕竟，这城市，活着的人忒多，多一个，多一个，多一个，哪位买哪位傻。 再看那些老房子，那更是活宝。大量老小区，就连有些城中村，目前被当成“香饽饽”了。
不是出于它们多值钱，是出于它们就在市中心，那种烟火气，那种生活气息，是新建的大盘给不了的。就像你吃路边摊，确实便宜，但能吃得好吃吗？能聊得来吗？这才是杭州人的真味道。你要是想去那种高档小区住，去个公园边上的，那得看有没有停车位。目前停车难是常态，哪怕你买的是顶级豪宅，要是车位不够，那日子也没法过。 自然，也有好事。
比如有些开发商，为了抢市场，搞搞“假打折”，实际上那是真金白银地砸进去的。
这种操作，别看能暂时让销量上去，但长期看，那是给房东挖坑。
毕竟，目前的市场，讲究的是“真金白银”，也不是“画大饼”。你要是拿着个假价格去谈，最终可能啥都得不到，就连还要倒贴钱。 最终说个实在的，买房这事儿，别光盯着那个面积，要么那个户型。
那都是纸上谈兵。你要看的是，这地方未来火不火，这地段能不能住人，这配套能不能跟上。
比如目前杭州，除了西湖，还有那个未来科技城，还有那个天元，还有那个良渚。
这些地方的房子，不管那会儿多火，目前都成了刚需的避风港。你要是错过这些，那只能怪你自己眼光不毒。 总而言之，在杭州买房，你得像个“老杭州”一样，有点历史感，懂点人情世故，知道如何跟房东、跟开发商、跟中介相处。别总想着捡便宜，也别总想着往高处爬。该住就住，该买就买，别搞那些虚头巴脑的套路。
毕竟，房子是住的，不是玩的，玩过了，还得回老地方去住，这才是最实在的杭州。